[Mike Caldera]: Tudo bem, olá e bem-vindo a esta reunião regular do conselho de zoneamento de apelações. Eu vejo. Atualmente temos um. membro do fórum presente, mas quero apenas que todos saibam que devido a algumas circunstâncias imprevistas com a demissão de um membro do conselho e outro membro ou dois membros do conselho tendo um conflito pessoal, entramos em contato com os candidatos para muitos dos casos de hoje. Infelizmente, não poderemos ouvi-los. Então a intenção aqui é continuar com uma série de casos. Alguns dos requerentes optaram por continuar ou solicitaram a continuação dos casos até à próxima semana, outros até à nossa próxima reunião ordinária no final de Abril. Mas sim, para começar, faremos apenas uma rápida chamada. Então Jamie Thompson. Presente. Jim Tirani. Aqui. Yvette Vélez.
[Unidentified]: Sim.
[Mike Caldera]: Acho que Andre LaRue está ausente. E Mike Caldera, presidente. Estou nomeando Jamie Thompson como membro votante nesta reunião. Muito bem, atualmente temos quórum. Dennis, você poderia nos expulsar?
[Denis MacDougall]: Claro. Deixe-me ler o primeiro. Em 29 de março de 2023, o Governador Healey sancionou um projeto de lei orçamentária suplementar que, entre outras coisas, prorroga as disposições transitórias relativas ao lote de reunião aberta até 31 de março de 2025. Especificamente, esta extensão adicional permite que os organismos públicos continuem a realizar reuniões remotamente sem um quórum do órgão público fisicamente presente no local da reunião e forneçam acesso alternativo adequado às reuniões remotas. O texto não faz alterações substantivas à lei de reuniões abertas, exceto estender a data de expiração das disposições temporárias relativas a reuniões remotas de 31 de março de 2023 para 31 de março de 2025. E vou ler que o primeiro ponto da nossa agenda é 4.000 Mystic Valley Parkway, caso número 40B-2022-01, continuação em 27 de março de 2023. Retomada da consideração de uma petição da MVP Mystic LLC e sua afiliada Mill Creek Residential Trust LLC para uma licença abrangente de acordo com a Lei Geral de Massachusetts, Capítulo 40B, para um empreendimento de apartamentos multifamiliares de oito andares que consiste em dois edifícios localizados em aproximadamente três acres de terreno em 4.000 Mystic Valley Parkway, ID da propriedade 7-02-10. Esta proposta será desenvolvida como um edifício de apartamentos para alugar com aproximadamente 350 unidades, composto por uma mistura de estúdios, apartamentos de um, dois e três quartos, com 25% do total de unidades designadas como habitação portátil para famílias de baixa e moderada renda.
[Mike Caldera]: Obrigado, Dennis. E só para quem está assistindo, esta petição é um requerimento 40B que o conselho tem ouvido ao longo de várias sessões. A sessão mais recente foi na última segunda-feira. E assim, na sessão de segunda-feira votámos a favor da continuação ouvir esta reunião por uma razão processual muito técnica, que é que naquela altura ainda não havia clareza sobre se o governador iria decretar uma extensão do subsídio para reuniões remotas para reuniões públicas para além de Março. Fui informado de que, de facto, o governador sancionou essa lei e assim O plano desde o início era que a próxima audiência, onde realmente ouviríamos as evidências e as alegações para esta reunião, para esta petição, ocorresse em 12 de abril. E agora que temos clareza de que podemos, de fato, comemorar isso remotamente como originalmente pretendido, o presidente espera uma moção para prosseguir com 4.000 Mystic Valley Parkway após as 19h30. em em 12 de abril de 2023. Eu me mudei. Eu tenho um segundo? Segundo. Tudo bem, vamos fazer uma votação nominal. Jane? Sim. Jim?
[Unidentified]: Chance.
[Mike Caldera]: Yvette?
[Unidentified]: Chance.
[Mike Caldera]: E Mike? Sim. Portanto, há quatro a favor. Os assuntos continuam até 12 de abril. E acho que neste momento Jim, infelizmente, ele precisa desistir. Então, obrigado por participar, Jim. E agora não teremos mais quórum para ouvir autorizações ou variações especiais. E assim, a maioria das questões na agenda, seja para um ou para outro, há uma que é apenas para uma constatação, que Ainda poderei ouvir. Hum, e, uh, então, sim, primeiro vamos revisar todos os negócios confirmados. Nós, nós, não temos quórum para isso, já comunicamos. Não vamos ouvir hoje. Hum, então vou começar com os dois que solicitaram ser ouvidos na próxima semana. Hum, Dennis, só quero verificar minha memória de que é o governador Zav e, hum,
[Denis MacDougall]: senhorita e o 114 mystic ab está certo, isso mesmo, sim, esses dois casos serão ouvidos daqui a uma semana hoje à noite, 6 de abril, ok, então mostre para as pessoas que você conhece em casa, gostaria de começar, se o link que você usa para fazer login na reunião desta noite funcionará novamente na próxima semana, então basta usar o mesmo link de zoom para vir para a reunião, então vamos dar algumas datas diferentes.
[Mike Caldera]: Nós vamos superar isso, mas. Parece ótimo. Bem. Então, Dennis, vamos apenas ler processualmente. Sim, existem possibilidades e então faremos uma moção para continuar.
[Denis MacDougall]: Assim, o caso número 93 da Avenida do Governador, um roteiro de 2022-21, continuou a partir de 23 de fevereiro, o requerente e proprietário Leonardo Blanco está solicitando uma variação de zoneamento da cidade, capítulo 94. construir garagem anexa com cômodo acima na Avenida do Governador 93, unifamiliar, zoneamento distrital, pátio lateral e quintal insuficientes. E então Avenida Mística 114, processo número SP-2023-01, continuou a partir de 23 de fevereiro. A requerente e proprietária New England Organics LLC está se posicionando para operar um dispensário de varejo de maconha em uma estrutura existente em um distrito comercial de duas zonas, exigindo uma licença especial do Conselho de Apelações de Zoneamento.
[Mike Caldera]: Bem, obrigado Dennis. E então cada um desses candidatos solicitou ser ouvido no dia 6 de abril, como Dennis mencionou. E para isso, o conselho deve apresentar uma moção para continuar essas audiências até 6 de abril. Então, alguém gostaria de fazer uma moção?
[Unidentified]: Faça uma moção para continuar a 93 Governors Ave e 114 Mystic Avenue até a reunião marcada para 6 de abril às 19h30. Eu tenho um segundo? Segundo.
[Mike Caldera]: Tudo bem, faremos uma votação nominal. Jamie? Sim. Ivete? Micro? Sim. Muito bem, isso acontece. Eles continuam até 6 de abril. E então o próximo Dennis, então acho que os que não temos quórum para aqueles que solicitaram continuar até a próxima reunião ordinária são 436 Riverside Ave, 45 Bowen e 590 Boston Ave. Isso mesmo. Vou ler esses avisos.
[Denis MacDougall]: Não. 436 Riverside Avenue, processo número A-2022-19, continuação a partir de 23 de fevereiro. O requerente e proprietário Amarok LLC está solicitando uma variação do Capítulo 94 do Zoneamento do Método da Cidade para construir uma cerca de 10 pés de altura no Distrito de Zoneamento Industrial, violando a Portaria de Zoneamento do Método da Cidade 6.3.3, que estipula que cercas com postes com mais de 7 pés de altura exigem aprovação de zoneamento. Rua Bowen, 45. Processo número A-2023-03. O requerente e proprietário, Joseph Musi, solicita uma variação no Capítulo 94, Cidade de Medford, para instalar uma vaga de estacionamento fora da rua no jardim da frente de uma residência unifamiliar existente não conforme no Distrito de Zoneamento Residencial Geral, não permitido, Seção 6.1.4, número três. 590 Boston Ave, processo número A-2020-07, alterado. A requerente e proprietária, Anteleto Brothers Incorporated, solicita a modificação da tutela concedida pelo Conselho de Apelações de Zoneamento, protocolada na prefeitura em 30 de julho de 2021, e com prorrogação concedida pelo Conselho de Zoneamento em 5 de janeiro de 2023.
[Mike Caldera]: Obrigado, Dennis. E para nós, repito, não temos quórum para ouvi-los. Portanto, para que possamos transferi-los para nossa próxima reunião ordinária no final de abril, precisamos ambos, ah, desculpe, seguir em frente.
[Unidentified]: Acho que é... Seria dia 27 de abril.
[Mike Caldera]: Sim, dia 27, ok. Precisaríamos então de uma moção para continuar com 436 Riverside Avenue, 45 Bowen Street e 590 Boston Avenue até a próxima reunião regular do Conselho de Apelações de Zoneamento em 27 de abril. Eu me movo. Eu tenho um segundo? Tudo bem, faremos outra votação nominal. Jamie? Sim. Ivete? Micro? Sim, tudo bem. Obrigado a todos pela paciência. E isso nos deixa com mais um caso na agenda. Essa é a rua principal 396.
[Denis MacDougall]: Então vá em frente, por favor. Portanto, o caso 396 Main Street é um roteiro de 2023-04. O requerente e proprietário Peter Osborne está solicitando uma variação nos esforços do Capítulo 94 da cidade apenas para instalar e operar uma padaria na 396 Main Street, que é um edifício residencial e comercial de uso misto não conforme existente localizado em uma residência geral. Portanto, mesmo um local sem acesso de veículos não é permitido para utilização de acordo com o primeiro travessão da tabela G.
[Mike Caldera]: Obrigado. Temos o requerente ou um representante presente? Parece que estou vendo Peter.
[SPEAKER_07]: Sim. Sim, tenho uma apresentação rápida que gostaria de revisar, se estiver tudo bem.
[Mike Caldera]: Sim, absolutamente. Apenas algumas coisas que quero esclarecer desde o início. Acho que Dennis compartilhou isso com você. Mas com base no nosso entendimento atual, a sua petição é elegível para ser considerada como uma decisão da secção seis para um conselho de cinco membros. Isso significa que se três membros do conselho de cinco membros votar a favor de se chegar a uma conclusão. A verificação é feita e essencialmente nos casos em que na alteração de um uso ou de uma estrutura atende a determinados parâmetros que basicamente permitem que você faça o que está tentando fazer sem relevo adicional de zoneamento. Então, só quero que você saiba que, como somos três hoje, nós três teríamos que ser Somos a favor da concessão deste alívio, embora normalmente se fôssemos um conselho completo de cinco membros, poderia haver algum desacordo. Você ainda precisaria de três votos. Então, eu só queria ter certeza de que você sabia disso desde o início. Acho que Dennis contou a você.
[SPEAKER_07]: Sim, Dennis comunicou isso por e-mail. Entendo que preciso de uma votação unânime dos três membros que estão aqui hoje porque dois membros não estão disponíveis. Sim, correto.
[Mike Caldera]: E outra coisa que quero dizer é que nosso conselho não estabelece precedentes em nossas decisões, mas Medford atualizou seu zoneamento há cerca de um ano e como parte do zoneamento atualizado, podemos considerar solicitações para alterar substancialmente ou alterar uma estrutura por meio de uma licença especial. Portanto, a minha interpretação do decreto de Medford é que não é um requisito literal que utilizemos uma licença especial, o que exigiria quatro votos. em vez de três, pelo que ainda podemos emitir uma conclusão a partir da secção seis. E como entendemos que há implicações no cronograma, planejamos prosseguir com base nos critérios de pesquisa da seção seis. São critérios quase idênticos para uma licença especial. Portanto, minha interpretação do decreto de Medford é que, na verdade, a intenção é que normalmente devamos considerá-las licenças especiais. Mas o padrão é o mesmo, e como não teríamos votos para isso hoje, e como o decreto não exige que façamos isso, sinto-me confortável em prosseguir com uma conclusão. Então, francamente, não tenho certeza se isso é muito relevante para você em particular. Digo isso apenas para o benefício de quem está assistindo. É minha intenção geral para esses tipos de casos que os consideremos como autorizações especiais, mas hoje faremos a seção seis. Hum, sim. Bem. Agora que resolvi os problemas logísticos, vamos em frente. Sim. Se você tiver uma breve apresentação, adoraríamos ouvi-la.
[SPEAKER_07]: Ok, ótimo. Hum, sim. E apenas, e obrigado por nos ouvir com todas as implicações e trabalhar, especialmente Dennis, para coordenar isso. Nós realmente apreciamos isso. Então, hum, posso compartilhar minha tela e tudo bem.
[Denis MacDougall]: Sim. Você está pronto, Pedro.
[SPEAKER_07]: Ok, ótimo. Desculpe, apenas algumas questões técnicas, mas meu nome é Peter Osborne. Apenas obrigado a todos por estarem aqui e ouvirem nosso caso. É por isso que nosso negócio se chama Mish. Fazemos pães e pastéis de massa fermentada. Hum, então, uma rápida introdução, estamos propondo abrir uma loja em, hum, 396 Main Street. Hum, e é uma empresa estabelecida de minha propriedade, chamada Mish LLC. Hum, a Mish LLC é uma padaria de estilo europeu e fabrica pães e doces artesanais com massa fermentada. O projeto proposto envolverá a adaptação de um edifício residencial e comercial de uso misto atualmente localizado em zona GR. Hum, hoje vamos abordar duas questões para descoberta. Primeira pergunta: Forneça uma descrição do projeto que você está planejando no imóvel em questão, o que exige que você obtenha o alívio de zoneamento que está solicitando. E a questão sete, explique por que a sua proposta em relação ao imóvel não será sustentável, não será sustentada e será mais prejudicial para o imóvel no seu estado atual ou para os usos atuais que estão sendo feitos do imóvel. Primeiro, vamos analisar a pergunta um. Um pouco sobre nós e nossa história, nosso início começou em 2019. Eu, o proprietário e fundador, passei os últimos quatro anos aprendendo. Técnicas de cozimento de massa fermentada na Europa e diferentes receitas e técnicas de pão de profissionais. E em 2022, voltei para os Estados Unidos com minha esposa e comecei a operar em uma cozinha compartilhada em Oren, Rhode Island. É por isso que o nosso produto são pães e doces autênticos de estilo europeu. E também somos únicos porque obtemos muitos ingredientes diretamente da Europa. E nosso objetivo é oferecer uma experiência única que lembre a Europa, mas tenha o sabor da Nova Inglaterra. Como mencionei, realizamos mais de 40 mercados agrícolas, enquanto operávamos em instalações de cozinha compartilhadas em Rhode Island, e tivemos cinco clientes atacadistas nesses primeiros quatro meses, e tivemos uma recepção positiva. outras empresas parceiras, bem como clientes, e participamos do to get to go, que é um aplicativo de prevenção de desperdício de alimentos que está se tornando cada vez mais popular nos Estados Unidos. Na 396 Main Street, você pode encontrar nossa propriedade destacada em amarelo aqui. E tudo o que você vê no quadrado azul ao norte é o zoneamento C1. E então o espaço em branco ao redor é o zoneamento GR. Então você pode ver nesta ilustração que para adicionar o O zoneamento C1 para o nosso espaço seria literalmente apenas uma extensão desta caixa azul que você encontrará aqui. E se você olhar ao norte do nosso prédio, encontrará um espaço comercial C1 que atualmente está em uma zona GR. Então, na nossa opinião, não estaria fora do âmbito do que já existe na Main Street. Aqui está uma foto rápida do nosso prédio, bem como uma planta do local. Então você pode encontrar a barbearia de John DeVito na planta do local à esquerda. Nosso espaço compartilha uma parede com ele e fica do lado direito. E logo acima de nós está um espaço residencial. E um dos proprietários que está conosco hoje, chamado Joe, ocupa esse espaço de destaque. Assim, nas reformas propostas, haverá algumas melhorias no piso de acordo com as exigências do Departamento de Saúde, haverá algumas melhorias estéticas nas paredes e tetos. Estaremos instalando alguns armários para o balcão de exposição, finalizando algumas tubulações e encanamentos. Esta é uma pia de três compartimentos, uma pia para lavar as mãos e uma pia para lavar alimentos de acordo com o Departamento de Saúde, e haverá alguns Cabos de iluminação e aparelhos eléctricos apenas para os nossos equipamentos e para iluminação do espaço. Vamos passar para a questão número sete. Explique por que sua proposta de propriedade não será mais prejudicial do que no estado atual. É por isso que acreditamos que nosso conceito é novo e exclusivo da Main Street. Temos uma variedade de produtos de estilo europeu, como baguetes francesas, pães de centeio noruegueses, pães alemães, rolinhos de canela suecos, pães de cardamomo. Nossas técnicas são únicas porque as aprendemos na Europa e importamos nossas flores. da Europa, que de acordo com a nossa pesquisa de mercado até agora é bastante exclusiva da maior parte da área metropolitana de Boston. Utilizamos alguns equipamentos que vêm da Bélgica e temos um conceito de horário de funcionamento ligeiramente diferente das padarias tradicionais. Proporcionaremos perturbação mínima na rua principal, teremos ruído e perturbação limitados nas primeiras horas, porque, ao contrário das padarias tradicionais, propomos produzir a maioria dos nossos produtos. Entre seis e oito da manhã, em vez de três às cinco da manhã. e continue assando ao longo do dia. Porque, em nossa opinião, a cultura americana prefere pão à noite, recém-saído do forno para o jantar, em vez de logo pela manhã. Portanto, estamos tentando satisfazer nosso mercado-alvo e, ao mesmo tempo, proporcionar o mínimo de perturbação à área. Também iremos de bicicleta para o trabalho para que durante a madrugada não haja tráfego adicional de carros ou veículos na estrada. Então, também para ampliar nosso caso, a 396 Main Street tem um histórico de uso comercial. Você pode ver a imagem do lado esquerdo, após o uso. Esta é uma fotografia histórica da década de 1920, em que a barbearia de John DeVito era uma padaria e uma leiteria, e o espaço que propomos era, ao que parece, uma loja de canalização e electricidade. Além disso, você pode verificar que de 1975 a 1995 funcionou ali um açougue. De 95 a 98 existiu uma loja de conveniência. De 98 a 2004, existia uma loja de doces e balas. E então, de 2004 a 2022, houve construção de escritórios lá. E você também pode ver as imagens atuais à direita. Você pode ver os espaços de John DeVito à esquerda e nosso espaço potencial estará à direita. Também fizemos a devida diligência e ligamos para algumas empresas locais, vizinhos e outros membros da comunidade. Entramos em contato com eles e recebemos muito apoio para nosso negócio de panificação. Você pode ver alguns desses cartões aqui. Concluindo, queremos apenas agradecer a todos por nos ouvirem e acreditamos que as questões um e sete foram respondidas e que nosso conceito será bom para a comunidade. Temos Adam conosco. Ele mora em 8 Wareham Street e simplesmente o convidamos para dizer algumas palavras.
[Mike Caldera]: Obrigado. Sim, apenas para informar sobre o padrão que seguirá. Então, se Adão é Ao apresentar algo específico sobre a propriedade além do comentário público que qualquer membro do público pode fazer, poderíamos ouvir Adam agora, mas normalmente o que faríamos se Adam fosse apenas compartilhar alguns pensamentos gerais como vizinho e manteiga. O que faremos é que o conselho lhe faça as perguntas de esclarecimento primeiro, agora mesmo. Abriremos então a audiência para comentários públicos, onde qualquer membro do público, incluindo Adam, poderá falar. E depois teremos uma fase no final onde, como diretoria, iremos deliberar. Então, sim, eu só queria esclarecer com base no que compartilhei, Adam deveria falar durante a seção de comentários públicos ou há algum tipo de apresentação ou colaboração adicional com Adam na apresentação em que Adam falaria agora?
[SPEAKER_07]: Isso seria apenas um comentário público. Desculpe.
[Mike Caldera]: Sim, não se preocupe. Ok, maravilhoso. então Jamie, Yvette, vocês têm alguma dúvida para esclarecer sobre a apresentação?
[Unidentified]: Eu não.
[Yvette Velez]: Sim, acho que você fez um ótimo trabalho ao nos fornecer todas as informações pertinentes sobre a apresentação.
[Mike Caldera]: Obrigado. Sim, sim, eu concordo. Uma ou duas perguntas, só quero ter certeza de que entendi. Conheço esta área, como você mencionou, ela fica diretamente adjacente a um bairro comercial. Há muitas empresas nas proximidades, há uma empresa na mesma propriedade. Aqui diz que há quatro vagas de estacionamento, eu acho, e isso sem contar o estacionamento na rua, certo? Então há estacionamento, Parece que vai ser difícil acomodar carros, mas parece que há uma pequena quantidade de estacionamento no local, e depois há também o estacionamento de duas horas na frente, ou essas quatro incluem o estacionamento de duas horas na frente? Saber?
[SPEAKER_07]: Não estou 100% claro sobre isso. Não tenho muita certeza sobre as vagas de estacionamento a que você se refere. Não sei se eles também trabalham para imóveis residenciais.
[Mike Caldera]: Eles estão na rua lateral ou apenas em uma longa rua principal onde você está... Sim, basicamente há uma folha de avaliação de zoneamento que faz parte, requerimento que acredito que Richard Meade preencheu em seu nome. E então diz que existem quatro vagas de estacionamento. Eu só não tinha certeza se parte daquela calçada no local pode ser usada para estacionamento ou se é principalmente, parece haver quatro vagas de estacionamento na rua, duas em cada rua.
[SPEAKER_07]: Sim, pelo que entendi, sim, são apenas estacionamentos na rua.
[Mike Caldera]: Tudo bem. E então a outra pergunta. Então você mostrou um monte de cartas de apoio de Butters. E consegui, mas estou tentando, não sei se consegui especificamente. Então estou curioso: você entrou em contato com o dono da casa bem ao lado de onde você estaria atuando? São uma das letras por acaso?
[SPEAKER_07]: Batemos na porta de todos os vizinhos, embora nem todos tenham respondido. Fomos algumas vezes, mas acho que não sei especificamente de que propriedade você está falando. Se você está procurando as ruas atrás de você. Acho que você provavelmente está se referindo ao prédio à direita.
[Mike Caldera]: Sim, por volta de 400 Main Street, eu acho.
[SPEAKER_07]: Bem. Sim, nós fizemos. Acho que conversamos com alguém e abordamos com a carta e eles disseram que nos apoiavam, mas não se sentiram confortáveis em assinar a carta. Bem.
[Mike Caldera]: Obrigado. E então a última pergunta. Acho que isso pode estar no seu aplicativo, mas não o fiz. Não me lembro de você ter dito isso. Então, qual foi o uso comercial mais recente do espaço que você pretende ocupar?
[SPEAKER_07]: Pelo que sabemos, era um escritório de construção.
[Mike Caldera]: OK. Ok, ótimo. Essas foram todas as minhas perguntas esclarecedoras, a menos que haja outras de Yvette ou Jamie. O presidente aguarda uma moção para abrir a parte pública da audiência.
[Unidentified]: Moção para abrir a parte pública da audiência para 396 Main Street. Segundo. Segundo. E Ivete? Estamos fazendo uma votação nominal. Ivete? Sim.
[Mike Caldera]: Jamie? Oh, hum, vamos terminar a votação nominal e depois eu ligo para você primeiro. Mike, sim. OK, tudo bem. A parte pública da audiência é aberta. Comissário 40, você pode falar em qualquer lugar. Vou ligar primeiro para o comissário 40. Então vá em frente, por favor.
[Bill Forte]: Obrigado, Sr. Presidente. Hum, apenas alguns comentários sobre este projeto em particular. Uh, não, uh, não sou contra nem a favor. Obviamente, isso depende, sem dúvida, do conselho de administração. Mas quero apenas salientar algumas coisas. Só para você saber, não há estacionamento no local para este projeto. Acabei de olhar no Google Earth e não parece haver nada que se encaixe nisso. Portanto, isso não acionaria a fiscalização do estacionamento acessível para deficientes. No entanto, não tive a oportunidade de analisar o uso disso para determinar se o uso desencadeia requisitos de acesso vertical, o que provavelmente seria neste caso. uma rampa. E se uma rampa for construída aqui, você pode alterar um pouco o plano se uma rampa for necessária e puder ser construída dentro dessa área frontal. Não chegamos tão longe com a revisão, mas direi que provavelmente acabarão tendo que construir uma rampa aqui só pelo que vi no Google Earth. Algo a ter em mente é que a planta do local pode mudar. Mas direi apenas que é isso. Quaisquer rampas, passarelas, etc. acessíveis que não estejam sujeitas aos regulamentos de zoneamento sob 521 CMR, então esse é meu único comentário. Obrigado.
[Mike Caldera]: Por isso, Senhor Comissário, quer ter a certeza de que o compreendo. A adição, a hipotética adição de uma rampa à planta do local depois que o conselho tomou medidas hoje, criaria a necessidade de outra visita ao ZBA ou?
[Bill Forte]: Não, na minha opinião, não. Em primeiro lugar, a mudança é pequena. O conselho nunca poderia votar pela não existência de uma rampa acessível. Novamente, as rampas acessíveis não estão sujeitas a retrocessos de zoneamento. Podem até estar em vias públicas sem qualquer tipo de relevo especial. Seria apenas aconselhável que, independentemente do que aqui for decidido, Só quero que o público e o conselho saibam que, quando emitirmos a licença, pode acabar havendo uma frente selvagem. E, você sabe, não vejo nenhuma outra modificação proposta para o prédio, mas isso não estava lá. Então isso é algo que você deve considerar ao votar. Seria, não ocuparia mais vagas, não haveria problemas de estacionamento lá porque não há estacionamento no local. Então, de novo e de novo, eu não vejo, Não vejo nenhum problema no momento, mas só queria que você soubesse.
[Mike Caldera]: Ok, fantástico. Então o que estou ouvindo é essencialmente isso. Então, é claro, você poderá alterar sua avaliação mais tarde, após ver os novos planos. Mas você está nos dizendo que não acha que uma mudança como essa chegue ao nível de uma alteração substancial. E portanto não geraria a necessidade de uma descoberta.
[Bill Forte]: OK. Não. Tenha em atenção que provavelmente irá querer apenas escrever na ordem que existe a possibilidade de instalação de uma rampa acessível para deficientes como parte do acesso ao novo espaço. E eu acho que isso é realmente tudo que você precisa fazer. Então é mencionado lá.
[Mike Caldera]: Eu ficaria um pouco relutante. Talvez pudéssemos discutir isso off-line mais tarde, mas Na verdade, sei que não podemos escrever nada que seja como um contingente que depende da aprovação de outra pessoa, então essa seria a minha única forma de poder gostar de nós. Sim, penso que, em princípio, poderíamos ponderar sobre uma conclusão hipotética para isso, caso isso acontecesse. Mas acho que neste caso podemos entrar em contato antes de redigir a decisão. Mas acho que entendo que seria essencialmente assim se houvesse uma modificação, Você faz o que o comissário faria para determinar se seria substancial ou não se ele voltasse para cá. Se você não fizesse isso, então você não faria isso, a menos que alguém, você sabe, recorresse ou algo parecido. Então sim, está correto. Sim. Caça ao diretor. Obrigado.
[Alicia Hunt]: Obrigado. Hum, para o público, sou o diretor de planejamento, desenvolvimento e sustentabilidade. Hum, eu só queria dizer duas coisas, acho que se quiser ter certeza de que realmente entendi, acho que o que o comissário de construção está dizendo é que o conselho de zoneamento reconheceria que os planos poderiam mudar para incluir uma rampa se fosse necessário e que não é. mude suas decisões se isso acontecer. É isso que você está sugerindo, que eles simplesmente reconheçam que isso poderia acontecer e que isso não mudaria sua decisão?
[Bill Forte]: Eu vejo certo, sim.
[Alicia Hunt]: Bem. Então, a outra coisa que gostaria de comentar como nosso diretor de planejamento é que isso parece uma bela adição à cidade, que embora nosso zoneamento seja curto para este edifício específico, que na verdade fica em frente a empresas, tipos semelhantes de empresas, é diretamente adjacente a outros. E parece que não só é um uso adequado, mas ao mesmo tempo Nos últimos anos, tem sido mais um espaço de escritório. É evidente que houve este tipo de utilização na história deste espaço. Então, do ponto de vista do planejamento, vemos isso como muito apropriado, e quase nos faz pensar por que a linha foi traçada onde foi traçada. Então, como essa linha foi traçada nos anos 60, não posso te dizer. Só estou dizendo que é estranho.
[Mike Caldera]: Obrigado, Diretor Hunt. Então, senhor Bezenes, quer conversar?
[SPEAKER_05]: Sim, claro, obrigado. Sim, basicamente moro do outro lado da rua. Desculpe, posso pular?
[Denis MacDougall]: Só para as pessoas que estão falando, desculpe, basta fornecer seu nome e endereço para registro, e isso se aplica a todos. Então, se você está falando em nome, faça isso e então iremos.
[SPEAKER_05]: Obrigado. Meu nome é Adam Bezenis. Eu moro na 8 Wareham Street, que fica basicamente do outro lado da rua. Posso ver a porta da frente dele da minha. Eu definitivamente apoio esta padaria. Acho que seria um ótimo complemento para o bairro. E tal como a pessoa que acabou de falar comigo há pouco, não posso acreditar que não esteja na área onde já poderia existir. Então parece uma área comercial. Então é isso. Obrigado.
[Mike Caldera]: Obrigado. Tudo bem, vejo alguém chamado Andrew levantando a mão. Vou ligar para eles em um minuto. Não comecei essa parte dizendo, então se você quiser conversar, use o recurso levante a mão no Zoom ou levante a mão no vídeo. Você também pode conversar ou enviar um e-mail para Dennis D. McDougall em medford-ma.gov. E então parece que Andrew está com a mão levantada. Então, Andrew, vá em frente e nome e endereço para registro.
[SPEAKER_01]: Boa noite. Meu nome é Andrew Rahedi. Moro no número 8 da Avenida Bonner. Meu prédio, minha casa basicamente compartilha um quintal geral com o prédio mencionado. Basicamente, do meu quintal, olho para o quintal. E para começar, sou contra isso. Sou contra esta petição, moção, seja lá o que for. E tenho várias coisas a dizer, mas vou direto ao ponto. Sinta-se à vontade para me interromper se eu demorar muito, mas começarei com meus pontos. Em primeiro lugar, em sua apresentação. Sr. Osborne, você parece ser um homem muito bom.
[Mike Caldera]: Andrew, apenas uma pequena solicitação técnica. Por favor, envie-me seus comentários. Então, por favor, não aborde isso.
[SPEAKER_01]: Claro. Então, senhor presidente, O peticionário parece ser uma pessoa muito boa, mas há algumas coisas que precisamos analisar. Em primeiro lugar, na sua apresentação você mencionou algumas pessoas que apoiaram a sua apresentação. E então ele mencionou Ali Rose Ganshin, e posso estar pronunciando seus nomes errado, mas eles estão no Google Drive. Tem o Sr. Carlos, tem a Sra. McNamara. Para essas pessoas, os endereços listados, Eles, na carta, dizem que residem nesses endereços e isso deixa a impressão de que moram lá, mas não moram lá. Um deles é um estúdio de caratê. O outro é um imposto, a repartição de finanças, e o outro é uma cafeteria. Então, para ser claro, se você está considerando essas cartas em termos de apoio, saiba que elas afirmam incorretamente que essas pessoas ficam lá porque não ficam. Em segundo lugar, o outro ponto que quero salientar é este. Moro em Borna. Conheço o trânsito que recebemos de pessoas que estacionam na nossa rua em direção a Lakashia. Acho que teremos os mesmos problemas com as pessoas indo para este lugar e estacionando na nossa rua e na Alexander. Acho que as ramificações do tráfico precisam ser analisadas. Você não pode ignorar isso. Não para as pessoas que vivem em Alexander e Bonner. Esses são grandes problemas para nós. E para ser honesto, esta cidade falhou-nos nesse aspecto. Gostaria que você desse uma olhada no estacionamento. Outro ponto que quero mencionar é o seguinte. Meu entendimento dessa acomodação que poderia ser dada a eles é o seguinte: eles serão dados, eles poderão ocupar basicamente um lugar onde possam comer sem entrada para automóveis. Foi o que entendi ao ler pelo menos o que o comissário de construção basicamente apresentou. E eu entendo que não é, Essa adaptação não é para uma padaria, mas para quem se encontra naquela adaptação de um local onde as pessoas podem sentar e comer. Esse é o meu entendimento. O que isto significa é que, se o negócio deste peticionário falhar, significa basicamente que um Starbucks pode mudar-se para lá, um Dunkin' Donuts pode mudar-se para lá, se não fizerem quaisquer alterações. Se eu estiver errado, me avise. Mas eu entendo isso que a ocupação e o alojamento são transferíveis para sempre. Isso vai mudar o quarteirão e o nosso bairro. Outro ponto que quero mencionar é o seguinte. Lendo o que eles apresentaram, quer digamos que haverá um metrô no local, uma padaria, um Dunkin' Donuts, seja onde for, eles terão que soprar a fumaça do prédio para os nossos quintais. Ao rever as diversas leis existentes, surge um ponto de ordem. E outra coisa a se considerar é o seguinte, que é a pessoa que, se você olhar o prédio e a planta do prédio, basicamente o lado que ela quer ficar, basicamente, ouso dizer que fica a menos de 3 metros entre os dois prédios, o que significa que as fugas da padaria ou do forno, o que quer que vão usar, vão direto para o 400 ou para o prédio, o primeiro prédio, o Alexander, ou a minha casa. Não quero sentir o cheiro do pão, sinceramente, não quero. Você pode colocá-los na rua, eu não me importo. Mas acho muito injusto para nós, proprietários, que construímos nossa casa, que compramos nossas casas lá, basicamente ter isso imposto a nós, quando foi para isso que nos inscrevemos. Outra coisa agora vamos fazer basicamente uma hipercomparação. e era um escritório. Sim, era um escritório. Era um escritório. Todo mundo aqui trabalha em escritório, ok? Ou seja, a casa pode ser um escritório. Basicamente, a mudança de um escritório para um lugar para comer é substancial, ok? Esse é um nível diferente de uso, ok? Se tivesse outro escritório lá, se fosse lá uma imobiliária, um contador, outra pessoa, não teria problema. Mas se você olhar para o código de construção, os códigos de incêndio, todas essas coisas, há uma diferença substancial entre ir de um escritório para uma padaria, e até mesmo o que poderia ser um Starbucks ou qualquer outra coisa. Então, honestamente, acho que um último ponto que gostaria de destacar é o próximo, que é este. Sim gente, moro na região, ok? Quando Colette abriu na rua, Eu vi as linhas se formando ali. Se o Sr. Osman for tão bom quanto ele, basicamente o que isso significa é que quando damos uma volta em um quarteirão, podemos encontrar filas de pessoas indo para lá, ok? Se for a parte comercial, a área marítima, não me importo. Eu posso evitar isso. Mas você está me forçando na minha área residencial a encontrar isso. Se as pessoas vierem com seus Ubers, Adivinhe? Você estaria congestionando o tráfego naquela área. Se algum de vocês mora em South Medford, sabe que é o pior lugar para o trânsito. Nós, povo Bonner, a maneira de escapar de tudo isso é encurralar Alexander. Você estaria tornando nossas vidas muito ruins. Peço-lhe que pelo menos dê a devida atenção aos moradores que vivem naquela área. Na pior das hipóteses, se você quiser tomar uma decisão hoje, pelo menos Reserve algum tempo para verificar com os residentes daquela área e certifique-se de que eles entendem o que estão se inscrevendo. Isso é tudo para mim.
[Mike Caldera]: Obrigado, Andrés. Então você levantou alguns pontos e fez uma pergunta esclarecedora. Uma coisa que quero deixar claro é que uma conclusão da seção seis não é transferível. Basicamente para qualquer futuro. mudança de propriedade, se isso constituir uma mudança ou extensão substancial, incluindo coisas como uso que não reflete a natureza e a finalidade do uso anterior, diferença na qualidade, caráter ou grau do uso, ou se o uso for de tipo diferente e seu efeito na vizinhança, desencadeará Isso fará com que um novo requisito seja apresentado ao conselho de zoneamento. Então, sim, eu só queria deixar isso claro. No caso hipotético de um Dunkin Donuts se mudar posteriormente, caberia ao comissário de construção determinar se o uso de um hipotético novo inquilino foi uma mudança ou extensão substancial. Mas meu palpite é que Algumas das hipóteses que você compartilhou certamente chegariam a esse nível e seriam apresentadas ao conselho. Vejo que você levantou a mão novamente e, se estiver relacionado a esse ponto específico, fique à vontade para fazê-lo.
[SPEAKER_01]: Eu faço isso, eu faço isso, eu faço isso. No entanto, na realidade, a forma como o zoneamento funciona é que você procura Você está procurando uma mudança substancial. Basicamente, se, por exemplo, eu comer Dunkin' Donuts, o que você está emitindo é basicamente comer. Você não está transmitindo para uma padaria. Eu estou aí?
[Mike Caldera]: Não exatamente. Então existe o Tem o uso pelo código de zoneamento, que o Comissário Quarenta disse na negação da licença, acredito que esse uso, desculpe, estou trazendo de volta, é classificado como restaurante sem self-service. Mas vou apenas reiterar. Hipoteticamente, e não vamos nos aprofundar em hipóteses aqui, simplesmente, isso é só para esclarecer, um restaurante não self-service que tivesse substancialmente mais comida desencadearia uma viagem antes do ZBA. Então não é, existem outros tipos de zoneamento que Eles são diferentes de um achado. Mas para este caso específico, só quero ser claro. Não é como se de repente qualquer lugar para comer sem drive-thru fosse permitido por direito. Portanto, a menos que haja algum esclarecimento adicional sobre esse ponto, seguirei em frente. então eu vejo isso Vejo que o requerente está com a mão levantada. Tenho algumas perguntas esclarecedoras para eles. Você pode estar procurando esclarecer alguns desses pontos. E é por isso que eu só quero fazer isso, antes de entrarmos em comentários ou idas e vindas. Então surgiram algumas questões. Então, antes de tudo, Aí está o código de construção. Acho que primeiro gostaria de falar com o Comissário Hordy sobre o código de construção de padarias e os requisitos de vendas. Você poderia falar sobre o que o código de construção exigiria para uma padaria?
[Bill Forte]: Então, obrigado, Sr. Presidente. Então, se não houver equipamento de cozinha lá. Em primeiro lugar, o espaço deve ser dividido. Acho que é uma montagem resistente ao fogo de 2 horas, dependendo do que está em cima. Há uma tabela de liberação no código de construção que diz que o requerente teria que cair, essa é a primeira coisa, e em segundo lugar, eles precisariam de equipamentos de cozinha comercial que seriam acionados. requisitos com sistemas Ansel e conhece a extinção de incêndios nos próprios equipamentos de cozinha. Além disso, o código de construção é o código de acessibilidade, etc., os requisitos teriam que ser os que você sabe que teriam que cumprir, teriam que cumprir os requisitos mínimos quando se trata de uma mudança de uso. Você sabe, de um escritório a uma loja de varejo, isso acionaria requisitos de acessibilidade além do que não vi neste plano abrangente e minha pergunta ao candidato seria feita por meio de você, Sr. Presidente. Outros há lugares nesta padaria. Obrigado, Senhor Comissário Forte.
[Mike Caldera]: Sim, na verdade eu tinha uma pergunta semelhante para o candidato. Então, sim, houve uma dúvida sobre os assentos na padaria. E então houve uma questão sobre filas externas, se haveria algum tipo de estratégia planejada de filas, você sabe, para entrar se houver fila lá fora.
[SPEAKER_07]: Portanto não haverá lugares sentados no interior porque não há casa de banho acessível, há uma pequena casa de banho. Sim, temos uma planta baixa que podemos compartilhar com você que temos disponível. Mas só para falar um pouco sobre o espaço. Tem menos de 400 pés quadrados, então Starbucks ou Dunkin Donuts não teriam espaço suficiente para abrir. em um lugar como este de qualquer maneira, mas, então, é uma espécie de micro configuração para uma pequena loja como eu e todo o equipamento é, hum, é monofásico porque não temos acesso à energia trifásica. Então eles são, hum, unidades autônomas. Portanto, nenhuma das unidades requer exaustão dedicada, exaustão ou ventilação. Isso não significa que existam, que possa ser necessário haver mais. ar fresco no espaço de acordo com o código de construção, mas entendemos que não haverá grande ventilação de exaustão de qualquer tipo para eliminar o cheiro de pão fermentado fora de nossas instalações, se isso fizer sentido. E de alguma forma isso fala com Esses fornos de estilo belga que importamos. Eles ocupam um tamanho muito pequeno. Basicamente, eles saem de uma secadora em sua casa. Eles são feitos para uma nanopadaria, que é essencialmente onde começamos.
[Mike Caldera]: Então, Sr. Osborne, você tem esse plano pronto? Você poderia compartilhar agora?
[SPEAKER_07]: Se eu puder. Sim, então, você pode ver a porta da frente, que é a vitrine externa da loja. Então você entrava e basicamente haveria dois ou três clientes, haveria um head-up display aqui, teríamos algum tipo de painel telescópico ou uma espécie de cortina que separa o espaço de produção do espaço de vendas, e aí todos os equipamentos ficariam aqui atrás. Portanto, cada um dos números distingue cada produto com números de marca e modelo e requisitos elétricos. Sim, então pode haver fila, aqui tem bastante asfalto, então não deve haver filas excessivas na rua. E se houvesse, escolheríamos implementar algum tipo de, você sabe, seja pintando na superfície do concreto para incentivar as pessoas a se alinharem adequadamente, para que isso não perturbe ou perturbe os vizinhos ou qualquer pessoa da comunidade. Quaisquer outros comentários ou nós respondemos.
[Mike Caldera]: Sim, você certamente respondeu às minhas perguntas esclarecedoras. Eu só quero, antes de voltar a qualquer comentário de outros membros do público, falar com Yvette e Jamie. Você tem alguma dúvida adicional de esclarecimento sobre esses tópicos?
[Unidentified]: Acho que não os tenho todos só para mim. Obrigado.
[Yvette Velez]: Não sei se o candidato gostaria de falar um pouco sobre, sabe, aqueles momentos em que você antecipa Grandes multidões gostam da inauguração e coisas dessa natureza. Você já tem um plano em vigor? Porque embora eu entenda que a linha separa o negócio do residencial, está claro que este edifício em particular é apenas um edifício no bloco residencial. Isso mesmo, você poderia dizer que não cabe naquele espaço específico. Então, se você pudesse falar, se você já pensou sobre isso.
[SPEAKER_07]: Acho que diria que a única outra coisa em que estamos pensando é: sinto muito, deixe-me passar para este slide. Hum, então há um pequeno beco aqui que poderia ser mastigado pelo rabo. Hum, existe uma opção. Hum, tem, hum, um metro e noventa e cinco polegadas com, hum, pode precisar de um pouco, hum, reorganização para acomodar essa necessidade, mas, hum, Fora isso, não há muito planejamento prévio de que tenhamos feito isso no início da etapa. Mas isso não significa que não possamos analisar qualquer uma dessas preocupações potenciais e resolvê-las. Acho que é uma preocupação válida e realmente não sabemos quantas pessoas ou o fluxo em que virão. E acho que parte do que podemos fazer é pré-encomendar e criar transações rápidas. Hum, para que quando houver fila não fique muito tempo. Hum, para fazê-lo se mover rapidamente. E acho que isso também diz respeito ao nosso modelo de negócios, porque todos os nossos produtos são, você sabe, ligeiramente pré-embalados ou ensacados e as transações devem acontecer com bastante rapidez. Sim, sim.
[Mike Caldera]: Hum, então isso respondeu à sua pergunta?
[Yvette Velez]: Sim? Obrigado.
[Mike Caldera]: Bem. Hum, e então, hum, comissário 40.
[Bill Forte]: Senhor Presidente, queria simplesmente levantar outro ponto. Hum, há residencial acima desta, hum, desta ocupação. E então eu ficaria um pouco preocupado com a admissão de eleitores do espaço. Sei que existe no zoneamento que qualquer tipo de fabricação, mesmo que leve e não incômodo, não deve gerar odores, ruídos ou fumaça. Eu diria apenas que é isso. Como se trata de uma área residencial, acho que seria uma boa ideia exigir que o proprietário forneça extratores de carvão para que a fumaça não apenas não se acumule. Quer dizer, não conheço ninguém que não goste do cheiro de uma padaria. o cheiro de pão, mas você sabe, isso pode não ser bom para todos. Na verdade, algumas pessoas podem ficar doentes com isso. E, de fato, já tive casos em que foi permitida a existência de padarias e, você sabe, elas eram, você sabe, fonte de reclamações dos vizinhos por causa do cheiro constante de, você sabe, pão e fermento e as coisas que todos nós gostamos de comer e desfrutar, você sabe, tornam-se um incômodo quando são de longo prazo e afetam, você sabe, a vizinhança. E então apenas uma recomendação. que o peticionário seja obrigado a instalar mitigação de combustível para a padaria.
[Mike Caldera]: No Comissário 40 disse que o tipo específico de mitigação que tinha em mente é o carvão. Sim, haveria.
[Bill Forte]: Existem muitos produtos por aí e seu custo não é proibitivo. É algo que, você sabe, poderia ser resolvido. Não sei o custo de um, mas diria apenas isso. Isso é comum em restaurantes, especialmente em bairros residenciais restritos. E não vejo isso como uma despesa proibitiva. Mas acho que evitaria muitos problemas. Porque mesmo que você emita esta ordem e diga que não a colocou nela, você ainda poderá aplicá-la de acordo com a lei de zoneamento se ela se tornar um incômodo ou uma fonte de reclamação para os vizinhos. Então, apenas para sua informação.
[Mike Caldera]: Bem, pergunta para o candidato. Então, isso é algo que você gostaria de instalar como parte disso?
[SPEAKER_07]: Algo que teremos prazer em analisar. Miguel também. Podemos analisar isso juntos.
[Mike Caldera]: Não sei quem é Michael.
[SPEAKER_07]: Ah, desculpe. Ele é o dono do imóvel. Ele também está conosco.
[Mike Caldera]: Ah, claro. Sim. Bom. Então, sim, basicamente o que estou dizendo é que se entendi corretamente o Comissário Ford, se o conselho decidir, eles poderiam estabelecer uma condição para descoberta, mas mesmo que o conselho não o fizesse, Hum, se o comissário 40 depois, hum, recebeu reclamações de que, de acordo com o código de construção, isso é algo que está em seu poder, está correto? Notário? Sim, isso está correto. Sim. Hum, então vejo a mão de Andrew subir novamente. E antes de ligar para Andrew, só quero ver se há algum outro membro do público que ainda não falou e que gostaria de falar. Bem, Andrew, vou permitir um comentário adicional seu, mas peço que o restrinja apenas aos novos tópicos que discutimos desde a última vez que você falou. A intenção aqui é que não seja um diálogo, mas sei que informações adicionais foram compartilhadas. E se você quiser falar sobre isso, vá em frente.
[SPEAKER_01]: Claro. Então, em uma das perguntas, acho que a resposta foi que Basicamente, as pessoas poderiam fazer uma pré-ligação, um pré-pedido e coisas assim. Acho que a minha pergunta aqui é a seguinte: devido aos problemas de trânsito que temos naquela área, eles podem basicamente exigir que não haja Uber Eats ou serviços similares nesse endereço? Porque isso basicamente causaria danos substanciais aos moradores daquela área. Isso é algo que você pode exigir?
[Mike Caldera]: Então isso certamente não está no nosso alcance. Existem alguns tipos de condições que podemos impor com o achado, mas na verdade estariam mais relacionadas à forma como o terreno é utilizado. Não podemos impor condições em que, empresas, outras empresas com as quais realizam transações e coisas dessa natureza.
[SPEAKER_01]: Então o dano recai sobre nós, os vizinhos.
[Mike Caldera]: Então, como parte da audiência, uma das coisas que o conselho considera é Danos substanciais ao bem público, que é na verdade uma análise do impacto sobre os vizinhos e sobre a cidade em geral de qualquer proposta que estamos considerando solicitar uma conclusão. Então, nesse sentido, o conselho só está autorizado a se pronunciar se não encontrarmos nenhum prejuízo substancial. Isso não significa nenhum dano, mas significa um dano substancial.
[SPEAKER_01]: Então isso é com todo o respeito. Então, como você chega a essa determinação sobre o tráfego? Quer dizer, eu moro neste bairro. Eu sei do que estou falando. A polícia tem os relatórios. Quero dizer, a comissão de trânsito tem esses relatórios. Quero me fornecer relatórios sobre o trânsito porque é um problema real para nós.
[Mike Caldera]: Sim, os candidatos podem enviar informações de trânsito. Não há nenhum requisito específico para que o façam como parte da solicitação de descoberta. Os candidatos falaram um pouco sobre suas expectativas em relação ao padrão de negócios que possuem. E, infelizmente, parece que eles não têm certeza. Então sabemos o horário de funcionamento. Mas há muitas incógnitas aí. Um estudo de tráfego não é necessário como parte dessas solicitações. Tudo bem. Acho que abordamos essa questão, então seguirei em frente. Então, há algum outro membro do público que gostaria de falar sobre este assunto? Não vejo nenhuma, então o presidente está aguardando uma moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir as deliberações.
[Unidentified]: Moção para encerrar a parte pública da audiência para 396 Main Street. Segundo. E entrega aberta. Segundo. Tudo bem, Yvette? Sim. Jamie?
[Mike Caldera]: Sim. como eu Ok, então a parte pública da audiência está encerrada. E então estamos deliberando. Sim, e pouco antes de nos aprofundarmos na deliberação, essencialmente aqui, o que se trata de uma mudança substancial ou que não está em questão. Existem alguns critérios que aplicaríamos, mas isso não está em questão aqui. Basicamente, o padrão para uma descoberta da seção seis é, desculpe, apenas usar a linguagem específica.
[Unidentified]: Eu estava na página errada. Bem.
[Mike Caldera]: Portanto, para que possamos conceder esta isenção, o conselho precisaria determinar que esta mudança no uso não é substancialmente mais prejudicial. para a vizinhança do que o uso não conforme existente. Portanto, o edifício em si é um edifício comercial numa zona GR. Há uma mudança de utilização por se tratar de um restaurante sem self-service. E então a outra coisa que eu só quero dupla verificação. Portanto, não vi nada na carta de negação de licença do Comissário Quarenta que indicasse que houvesse novas não conformidades. Então, tenho razão, Senhor Comissário Forty, ao afirmar que isto não causaria qualquer não conformidade adicional para além da mudança de utilização?
[Bill Forte]: Isso mesmo, senhor presidente, seria um uso semelhante, não mais prejudicial aos usos existentes que já existem, pode haver um aumento nas viagens dos clientes, mas o fato de ser um espaço pequeno e você saber que o impacto é limitado à estadia, sabe, certas viagens do dia. Não vejo que isso seja mais prejudicial ou mesmo que a adição da rampa crie mais inquietação. Então eu não vejo isso.
[Mike Caldera]: Bem obrigado. Então, sim, Jamie, o que você está pensando?
[Yvette Velez]: Agradeço a apresentação. Estou um pouco hesitante em ser o único negócio que geraria atividade numa área residencial que faz fronteira dos dois lados, na frente e atrás. e acima, à direita, no segundo andar. Mas dito isso, eu olho para os equipamentos que estão sendo usados, e parece tudo muito pensado, e acho que é de bom senso, o que foi apresentado, não é uma palavra, mas, quanto ao que poderia ser feito, Você sabe, se houvesse situações em que o público viesse em maior número do que eu havia previsto originalmente. E dito isso, acho que em algum momento isso é bastante normal e mediano e as coisas se tornam, você sabe, eles meio que descobrem onde vão parar, certo, no que diz respeito a números semelhantes de pessoas e períodos de tempo. E eu realmente aprecio que a padaria esteja em um horário diferente porque penso em entregas parecidas e, você sabe, em pessoas querendo receber as coisas, hum, muito cedo e isso não seria o caso aqui. Então, na verdade, vejo isso como uma vantagem, hum, e uma melhoria geral, hum, desse negócio para a construção. Hum, eu vejo isso como uma vantagem também. Hum, então esses são meus comentários e pensamentos gerais no momento.
[Unidentified]: É você, Jamie? Então acho que o requerente fez uma excelente apresentação sobre sua intenção de uso do imóvel. Durante a reunião, houve obviamente uma série de comentários que o requerente está disposto a abordar. Estamos a falar e a infra-estrutura e o equipamento que utilizam não se destinam a criar um impacto substancial e estão abertos a abordar qualquer impacto que isso crie. com ele área. Eu discutiria o bairro que é, embora a propriedade seja GR, a área é comercial com a Harvard Street ali, os negócios que estão nessa área. La Cache fica mais adiante na rua. O zoneamento inicialmente traçado é interessante, principalmente considerando que o edifício já era comercial naquela época. E acho que há um impacto substancial da mudança de localização.
[Mike Caldera]: Obrigado. Sim, minha opinião é semelhante. Então acho que adicionar esse negócio certamente geraria algumas viagens adicionais. Portanto, acho razoável supor que realmente haveria um impacto no trânsito se uma padaria estivesse neste local. O imóvel já está sendo utilizado para uso comercial. Então sendo um tipo de uso comercial diferente, talvez não gerasse o mesmo número de viagens. Mas conheço muito bem esta zona e tem tanto comércio por perto que os problemas de estacionamento já estão aí, certo? Francamente, como se todas as ruas já estivessem sendo utilizadas por todos, Há motivos para preocupação e não creio que aplicar o padrão “ei, as empresas não podem mais operar aqui porque você sabe que estacionar é um problema”. isso realmente permitiria que qualquer empresa operasse em qualquer lugar deste distrito inteiro. Se você aplicasse esse critério, e eu acho, você sabe, esta área é conhecida por ter muitas pessoas tentando estacionar por curtos períodos de tempo. E aqui temos um negócio que não tem lugares sentados e, você sabe, as pessoas simplesmente vão e vêm, o que, francamente, dado o padrão de outros negócios na área, não é o caso. Não é muito diferente, e há alguns negócios onde as pessoas vão e ficam, e este nem é um deles. Então, sim, acho que as viagens extras são um prejuízo, mas não acho que seja um prejuízo substancial. E também concordo que, você sabe, certamente os candidatos estão aceitando medidas necessárias para tentar reduzir o impacto nas propriedades vizinhas. Parece que não haverá este tipo de problema de ventilação, mas pode acontecer que, por estar próximo de alguma zona residencial, possa, de facto, ser Ou gostamos, então acho que deveríamos discutir se deveria haver um requisito desde o início para nós, ventilação de carbono ou um sistema equivalente aqui. o que, como disse um comissário de construção, está em seu poder exigi-lo mais tarde, se for realmente um incômodo. Portanto, não precisamos necessariamente fazer isso. Mas acho que, como conselho, deveríamos pelo menos discutir isso antes de tomar uma decisão aqui. Mas sim, esses são meus pensamentos de alto nível. Ah, e depois falando sobre os benefícios. Quer dizer, esse pão parece que vai ficar realmente delicioso. Esperançosamente, haverá clientes satisfeitos. É uma fonte de imposto predial adicional para as cidades. Portanto, há muitos benefícios em ter esse tipo de movimentação empresarial. E também não quero descartar isso. Então, sim, algum de vocês tem alguma opinião sobre se precisamos, se descobríssemos que isso não é substancialmente mais prejudicial, precisaríamos de algum? condições para chegar a essa conclusão ou sente-se confortável com a proposta?
[Unidentified]: Senhor Comissário Forte, parece que gostaria de fazer um esclarecimento.
[Bill Forte]: Desculpe. Obrigado, Sr. Presidente. Só uma coisa. eu acho apropriadamente na ordem se o conselho de administração votasse a favor. Penso que um parágrafo de uma frase deveria dizer que o peticionário tomará medidas para mitigar os odores emitidos pela padaria e isso deveria ser abrangente. Não acho que seja esse o caso, acho que a partir daí estava apenas pesquisando no Google e há opções bem baratas que provavelmente poderiam atenuar isso. E eu não vejo, Dependendo do equipamento e da quantidade de espaço dedicado ao cozimento, isso causará um grande odor. Você sabe o que eu quero dizer? Não parece que vai emitir nada que seja prejudicial, mas ter isso me daria um pouco mais de poder para fazer cumprir e dizer, você sabe, isso faz parte da sua ordem, e vamos ver como vai. E se for necessária uma acção mais forte, poderemos fazê-lo mais tarde. Mas acho que se for apenas uma referência marginal, acho que servirá ao seu propósito, e acho que Você sabe, eu ficaria satisfeito de qualquer maneira, você sabe, se o conselho concordar com isso, obrigado, Comissário 40.
[Unidentified]: Hum, sim, então Jamie, o que, o que você acha?
[Yvette Velez]: Hum, meu, na verdade, estacionamento e trânsito, para ser honesto, não era uma das minhas preocupações. Porque sinto que é uma área muito congestionada. O meu tem mais a ver com cheiros e, hum, que poderia vir da própria equipe. Então acho que seria bom acrescentar essa frase à nossa decisão. E depois as pessoas, porque claro, a casa ao lado, o seu alpendre fica a poucos metros da sua entrada. E seria realmente desanimador como vizinho. Você sabe, não havia nenhum plano para, você sabe, as multidões que poderiam haver, e, você sabe, eu não gostaria de ter pessoas em minha propriedade. Então, só quero deixar claro que certamente ouvi essas reclamações e preocupações dos vizinhos. Mas no geral acho que a padaria tem muitas vantagens para aquele bairro e espaço.
[Mike Caldera]: Então, Yvette, você também gostaria de adicionar uma condição que exija que o solicitante tome as medidas apropriadas? Estou tentando pensar na maneira certa de expressar isso, mas essencialmente de improviso.
[Yvette Velez]: Acho que controle de multidões, talvez até certo ponto. Você sabe, eu penso em como, Você sabe, isso, quero dizer, de novo, você não sabe como vai ser, e eu sei que você realmente não pode fazer isso, mas eu, e eu odiaria que fosse na parte de trás no sentido de, você sabe, eu penso em Bova, no extremo norte, certo? É como se todos estivessem lá. E aí eles tiveram que trabalhar com a prefeitura e com todo mundo e com os vizinhos, e agora eles têm segurança, né? E eles compram segurança para aquela padaria. E não quer dizer que tenhamos que colocar condição de segurança para essa padaria, mas sim. Talvez pudéssemos acrescentar algo adicional sobre, você sabe, apenas levar em consideração a propriedade de outras pessoas que, você sabe, é diretamente adjacente e coisas assim. Acho que seria uma expectativa razoável. Você sabe, lixo, você sabe, como se fosse um lugar para pegar e levar, certo? Idealmente, as pessoas pegariam e iriam, você sabe, elas simplesmente estariam lá, tipo, De qualquer forma, se pudéssemos formular isso, acho que poderia ser útil e ajudar a aliviar os pensamentos e preocupações da área.
[Unidentified]: Tudo bem, obrigado. Jaime, o que você acha? Portanto, eu definitivamente concordaria com uma solução para controle de odores, embora o ambiente possa não ser muito ventilado durante o uso. com uso comercial, as pessoas vão entrar e sair pela porta do veterinário, a entrada do seu vizinho é logo ali, então vai ter odores que podem ser liberados ao abrir as portas, então se tem algo que atenua isso durante a geração dos produtos, isso seria algo que eu concordo que deveria ser tratado pelo solicitante. Quanto ao controle de multidões, como destacou Yvette, com qualquer abertura de novo negócio sempre haverá interesse no início, mas esse volume diminuirá com o tempo. Eu não gostaria de implementar algo que seja um obstáculo para o candidato durante um período inicial e que não seja necessário a longo prazo.
[Mike Caldera]: Sim, estou um pouco hesitante, mas a minha opinião é que será muito difícil formular uma condição que honre o espírito daquilo que Yvette tem em mente sem correr o risco de se tornar uma espécie de apenas um desafio operacional. Acredito que o requerente partilhou uma série de estratégias que seriam viáveis com esta propriedade e medidas razoáveis de controlo de multidões. E acho que a cidade tem partes do decreto que, se isso se tornar um verdadeiro incômodo, eles também poderão aplicá-lo. Então acho que estou confortável sem ter uma reunião formal. condição para a gestão de multidões, mas quero reconhecer que é importante que os candidatos estejam atentos e tentem garantir que têm uma estratégia em vigor para não se tornarem um incómodo para os vizinhos.
[Unidentified]: Eu concordaria. Tenho a sensação ao observar o feedback de outros vizinhos e apoio de que o candidato está buscando ser um participante da comunidade em seu negócio e já pode estar envolvido na área. Acho que eles procuram contribuir para a comunidade deste bairro e não criar desafios adicionais e estão abertos a trabalhar com qualquer coisa que possa surgir.
[Mike Caldera]: Isso parece razoável para você ou você realmente quer que haja uma condição?
[Yvette Velez]: Não, isso é razoável.
[Mike Caldera]: Bem, só para resumir, penso que nós os três concordamos que se forem tomadas medidas adequadas de controlo de odores, não haveria danos substanciais para a vizinhança decorrentes desta mudança de utilização. E se eu entendi isso corretamente, então, O presidente aguarda uma moção para determinar que não haveria nenhum prejuízo substancial para a vizinhança com esta mudança de uso, sujeito à condição de que o requerente implemente medidas apropriadas de controle de odores para este uso. E então, como solicitou o Comissário Forty, podemos incluir na decisão uma referência ao nosso entendimento de que poderá ser necessária uma rampa de acesso para deficientes para entrar no edifício e que não acreditamos que isso alteraria fundamentalmente a nossa análise. Então, sim, alguém gostaria de fazer esse movimento? Eu tenho um segundo?
[Unidentified]: Segundo. Tudo bem, vamos fazer uma votação nominal. Ivete? Sim.
[Mike Caldera]: Amém? Sim. Micro? Sim. Então o movimento passa. Requer três votos em um conselho de cinco membros. Temos três votos. Então, sim, parabéns, Sr. Osborne. Você tem sua aprovação.
[Unidentified]: Boa sorte.
[Mike Caldera]: Hum, sim, é isso, e acho que este foi o último. Este foi o último caso da agenda. Apenas pegando de novo. Os únicos outros itens da agenda são atualizações administrativas e depois aprovação de atas de reunião, e não creio que teremos atas de reunião prontas para esta. Então, sim, só quero falar com Dennis, Alicia, Bill, há alguma atualização administrativa que devemos discutir esta noite?
[Unidentified]: Nada da minha parte.
[Mike Caldera]: Ok, não ouço nada. E Dennis, estou certo? Não há ata da reunião?
[Denis MacDougall]: Sim, não, meu plano era fazê-los depois da reunião da semana passada e entregá-los a você nesta, mas com tudo o que aconteceu, caiu para o fundo da pilha, então estarei trabalhando neles amanhã.
[Mike Caldera]: Bem.
[Denis MacDougall]: Parece bom.
[Mike Caldera]: Sim, isso nos leva ao fim da agenda. Então, Comissário 40, por favor, vá em frente.
[Bill Forte]: Sim, senhor presidente, obrigado. Apenas por uma questão de informação pública, estamos actualmente a trabalhar com o departamento de planeamento no nosso primeiro mapa de zoneamento coordenado a cores, que espero ter disponível em meados ou no final da Primavera. E estamos muito entusiasmados com ter isto não apenas como o primeiro mapa de zoneamento colorido, mas também interativo em GIS para que as pessoas possam determinar em que zona estão a partir de sua sala de estar, que é o que esperamos fazer. Eu só queria postar isso como um ponto de informação pública. Pude ver a alegria de Alicia Hunt com isso e ela está muito animada com isso. Estamos todos muito entusiasmados com isso e com o fato de que coisas boas estão por vir.
[Mike Caldera]: Então, obrigado. Isso é incrível. Obrigado. Eu, pelo menos, estou certamente feliz por não ter mais que olhar para um mapa em escala de cinza para descobrir em que distrito estamos. Então, obrigado pelo trabalho duro nisso. Tudo bem. Bem, se não houver mais nada, o Presidente está à espera de uma moção para encerrar. Moção para encerrar a sessão. Temos um segundo?
[Unidentified]: Segundo. Todos a favor? Sim. Tudo bem, boa noite a todos.
[Mike Caldera]: Obrigado.
[Unidentified]: Boa noite a todos. Obrigado.